Bir battaniye çek ve hygge'i de yanımıza al
Scandi hafta Daire terapisi all-things İskandinavya yedi günlük odak hoş geldiniz (genellikle İsveç, Danimarka ve Norveç ülkeleri olarak tanımlanır)Bazen tüm dünya, zamansız stil estetiğinden şimdi ünlü coziness ritüellerine kadar dünyanın bu köşesini kopyalamaya çalışırken takıntılı gibi görünüyor. Gelecek hafta için, tüm temizlik, pop kültürü ve tabii ki göz kamaştırıcı tasarım ilham tonlarına bakacağız. yılında, ben, tek, serbest meslek, ve henüz ribaund olmasaydı bir durgunluk sonrası konut piyasasının bir kez-in-a-ömür boyu kombinasyonu ile kutsanmış, tarihsel olarak düşük faiz oranları, neredeyse mükemmel bir kredi puanı,ve o zaman bir peşinat için sadece doğru boyutu benim dedesi bir miras. Ben şirin bulundu, 'ler, iki yüz metrekare, İsveç yasal istişareler Nd iki yatak odalı bungalov, Kaliforniya, büyük kemikler ve sadece resim gerekli bahçesinde bir Meyer Limon Ağacı ile (duvarlar değil iki dahil, ama ben satın alırken metalik turkuaz üç tonları bu.) En az on yıl orada kalmayı planladım.
Çünkü evren planlara gülüyor, bir buçuk yıl sonra ABD'de bir yıllık bir çalışma olan sevimli bir İsveçli adamla tanıştım.işten izinli.
Bizim” ikimiz de ciddi bir şey istiyor çünkü mükemmel"ilişki hızla bana İsveç vize başvurusu ve piyasaya koymak için sevimli bungalov hazır hale dönüştü. İlk Evimi satın aldıktan üç yıl sonra, ilk İsveç dairemi Stockholm'de metrekarelik tek yatak odalı bir daire satın alıyordum. Ve şimdi, bunu satın aldıktan üç yıl sonra, kendimi evli, Dink demografisinde sağlam bir şekilde buluyorum ve daha büyük bir şey için tekrar pazardayım.
Peki, İsveç'te ABD'den nasıl farklı bir şekilde satın alınıyor ve başka şekillerde değil, çok farklı.
Burada büyük uyarı açıktır: benim ABD ev satın alma deneyimi tamamen San Francisco Bay Area, çok özel ve çok pahalı bir emlak piyasası dayanır. Ve benim İsveç deneyimim tamamen merkezdedir Stockholm (özellikle deri altı), aynı zamanda çok özel, çok pahalı bir emlak piyasası. Sık sık İsveç'te Stockholm'e bakan ve fiyatların burada çok kötü olmadığını düşünen tek göçmen olduğumu şaka yapıyorum. Şimdi, Stockholm'ün merkezindeki ortalama fiyat metrekare başına. SEK veya metrekare başına USD'dir. Karşılaştırmak için, San Francisco ortalama fiyat metrekare başına, yüz SEK, ya da, metrekare başına yüz USD civarındadır. Stockholm'de ve çevresinde daireler ve evler daha küçüktür.
Daireler için Chicago veya Kaliforniya'da büyük daireler Daha New York büyüklüğünde düşünüyorum.
New York'un aksine, İsveçli daireler alanı en üst düzeye çıkarmak için çok iyi planlanmıştır. Stockholm'deki şu anki yerimiz tek yatak odalı bir daire için çok büyük, ama şimdiye kadar yaşadığım en küçük yerlerden biri. Boyut farklılıklarının yanı sıra, İsveç'te ABD'ye karşı bir ev satın almak arasındaki en büyük farklar: U's, ev AVI başlarken insanların yaptığı ilk şeylerden biri olan iş satın almak için doğru yer bulmanıza yardımcı olmaktır bir emlakçı bulmak, teklifinizi hazırlamak, ve yasal işlem sırasında sizin adınıza müzakere. Ancak İsveç'te alıcının brokerleri yok. Doğrudan satıcının komisyoncu ile kendi ve yer teklifleri üzerinde apartman AVI. Satıcının komisyoncusu daha sonra işlemin yasal bölümünde her iki tarafı da temsil eder. Kendi mevcut (satıcının) komisyoncusu Youssef Bakili, bana yasal olarak, acentenin anlaşmanın her iki taraf için de eşit derecede faydalı olmasını sağlamak için gerekli olduğunu açıkladı. Satıcının lehine salınan tek şey, acentenin onlar için en iyi fiyatı almakla yükümlü olmasıdır. Dairelerin büyük çoğunluğu inanılmaz derecede rekabetçi bir açık teklif sürecinde satıldığından (daha fazla bunun üzerine geliyor), bu oldukça doğal olarak elde edilir. Lisanslama, üç yıllık bir üniversite eğitimi ve ardından haftalık bir stajyer programı gerektirir. lisansınız için hükümet Yönetim Kuruluna başvurabilir ve daha sonra bir iş bulabilir. Şeylerin ev av parçası ile yardımcı olmak için, büyük bir merkezi çevrimiçi Listeleme hizmeti vardır.
En büyük broker firmalarının birkaçına ortaktır ve İsveç'teki gayrimenkul listelerinin yüzde 'ini tanıtır.
Bu gerçekten tek oyun.
Emlakçılar kendi sitelerinde listeleri var, ve Craigslist İsveçli bir versiyonu var ama off-market ev satan değilseniz, bu Hemnet devam edecek. Hem bir web hem de uygulama sürümü var ve çok ayrıntılı filtrelemenin yanı sıra zillow'a çok benzer birçok uyarı ve liste ayarlamanıza izin veriyor. ABD'li meslektaşlarım gibi, kuşkusuz biraz Hemnet bağımlısıyım. Şimdi olduğum gibi aktif olarak bir daire aradığımda ama aynı zamanda olmadığım zaman da bakıyorum. Tekliflerinizi çoğunlukla metin yoluyla gerçek zamanlı olarak yaparsınız. Açık evde, telefon numaranızla bir listeye kaydolursunuz.
Ama Bay Area göre daha uygun konum
Ertesi gün, ajan aramaya başlayacak etrafında teklifleri istiyor. İlk kişi teklif verdiğinde, listedeki herkes teklifin miktarını “teklif veren"den belirten bir metin alır."Diğer istekliler daha sonra metin veya küçük bir artımlı teklif koymak için ajan çağırabilirsiniz genellikle teklifler her yerde. SEK (yaklaşık, yüz USD). USD), her ne kadar oyunda herhangi bir noktada, teklifler. Bu komisyoncu doğrudan manifatura Konum bir grup metin değil ve komisyoncu gidiş teklif yükseltildi zaman herkesin bilmesini sağlar. Bu, önümüzdeki iki ila beş gün boyunca sadece bir teklif veren ayakta kalana kadar devam eder. Kazanan teklif genellikle liste fiyatı üzerinden yüzde beş ila yirmi olacaktır. En son bir daire satın aldığımızda, kabul edilen teklifler genellikle soran fiyat üzerinden yüzde yirmi idi.
Şimdi, daha yavaş bir pazarda, liste fiyatları kabul edilen tekliflere daha yakındır.
Diğer insanların ne kadar yüksek gitmeye istekli olduklarını bilmediğiniz için süreç çok sinir bozucu. Ancak, ABD'de aksine sadece tek bir teklif dışarı atmak nerede ve parmağınızı en yüksek (önümüzdeki beş kişiden. USD daha yüksek olsa bile), İsveç'te, teklif verme sürecinde şeffaflık olduğundan piyasa değerini ödediğinizden daha eminsiniz. Genel olarak, bu nedenle İsveç ihale sistemine daha çok düşkünüm, ancak durmakta zorlanan son derece rekabetçi insanlar onunla da yapmayabilir. Genellikle, sözleşme ihale bittikten sadece bir ila yirmi dört saat sonra imzalanır. Komisyoncunun ofisinde şahsen tüm taraflarla yapılır ve bir veya iki saat sürer. Sözleşme süresi kısa olsa da, standart yaklaşık üç ay, vermek veya almak, hangi çoğunlukla herkes kendi tesislerinde boşaltmak için bekliyoruz ev veya daire sahibi kazanmak için uzun bir zaman alır. Bulundurma günü geldiğinde, yine komisyoncunun ofisinde buluşur, son sözleşmeyi imzalarsınız, paranın bankalar arasında Tel çekmesini bekleyin ve anahtarları alın. Sahip olduğumuz gün şimdiki dairemize taşındık.
Daireler sadece çok nadiren resmi denetimlere sahiptir (evlerde daha yaygındır) ve alıcının imzaladıktan sonra sözleşmeyi bozabilecekleri çok az nedeni vardır.
Bir satıcı çok ayrıntılı bir yazılı açıklama sağlayacak ve alıcının bilmesi gereken mülk hakkında herhangi bir şeyi açıklayacaktır, ancak açık ev genellikle alıcıdan görsel bir muayene olarak yeterlidir. Bir şey açıklanandan farklı olduğu ortaya çıkarsa (sözde “gizli hata” yani çıplak gözle görülmez) makul bir süre içinde, hem alıcı hem de satıcı sorunu çözmek için komisyoncu ile birlikte çalışacaktır, arabuluculuk tarzı. Genellikle ev sahibi almak ve daha sonra bir sözleşme imzaladıktan sonra geri denemek daha satmak daha kolay yasal olarak kabul edilir. En azından son birkaç yıldır, bir ev satın alırken atlamaya hazır olmanız gerekir.
Tipik zaman çizelgesi: haftanın sonunda Hemnet'te bir reklam yükselir, açık ev bir sonraki pazar ve Pazartesi akşamı olur, teklifler Salı günü başlar ve sözleşmeler genellikle imzalanır Cuma günü, Çarşamba öğleden sonra değilse. İki hafta max Genellikle, bir apartman dairesinde otuz dakikadan az bir süre geçirdikten sonra kırk sekiz saat içinde satın almaya karar vermelisiniz.
Klasik Amerikan yıllık sabit ipotek burada duyulmamış. Hemen hemen herkesin değişken oranları vardır veya bir seferde en fazla üç ila beş yıl boyunca oranlarını düzeltir. Standart bir peşinat uzun yüzde on olmuştur. Bununla birlikte, ABD'den farklı olarak, Stockholm'deki çoğu insan, bir daire satın alırken ipoteklerini ödeme hedefine sahip değildir, bu, kültürün bir parçası olan bir rüya değil, ABD'de olduğu gibi, 'dan başlayarak, yeni bir yasa kabul edildi ve İsveçlileri aslında ipotek ödemelerinde ilerleme kaydetmeye zorladı. Eğer özellik değeri yüzde elli daha fazla finansman (veya ödeme) her yıl kredinin yüzde amorti etmesi gerekir.
Yüzde yetmişten fazla finanse ederseniz, her yıl kredinin yüzde ikisini ödemeniz gerekir.
İpotek değeri 'ten fazla ise.
beşinci kez yıllık maaş, her yıl değerin yüzde üç ödemek zorundadır. İsveçli Daire mülkiyeti, aslında dairenize sahip olmadığınız kınamak yapısından daha Amerikan kooperatif yapısına daha benzer, daha ziyade binanın bir payına sahipsiniz, ayrıca biriminizde yaşama hakkına sahipsiniz. Ayrıca HOA Co-op ücretleri ödemek. Stockholm'ün merkezinde iki yatak odalı bir daire için, ayda iki yüz beş yüz USD arasında ödeme yaparsınız. Ücretler, bina bakımına ek olarak su, çöp, kablo ve ısı gibi şeyleri kapsar. ABD'de olduğu gibi, banka satın almadan önce belirli bir miktar için sizi önceden onaylar. Belirli bir satın alma için (genellikle telefon veya internet üzerinden) kredi başvurunuz kesinlikle eviniz için piyasa oranı veya ödeme göze daha fazla ev satın alma değil emin olmak istiyorlar sözleşme imzalamadan önce ama bir kez bir daire, banka hızlı ve yeniden kabul edilen bir teklif var onayladı. Sanırım İsveç'teki ev satın alma süreci öğrendiklerimle aynı hizada son dört yılda İsveç kültürü hakkında: daha ölçülü ve adalet ve tavırlara odaklanmış ve genel olarak daha az davalı. Taraflar birbirlerine karşı çekirdeksiz değildir ve herkesin potansiyel hataları için daha fazla boşluk vardır. İsveçliler hakkında genelleştirebileceğiniz bir şey varsa, yaygara yapmaktan hoşlanmadıkları ve evrensel kreşin çocuklara aşıladığı yapı ve grup deneyimlerini suçladığım (veya kredi verdiğim) kuralları izlemekte iyi oldukları. Bütün bunlar söyleniyor, ABD ilk kez alıcı olarak bana daha güvenli geldi, çünkü seçebildiğim ve çıkarlarımı korumak için ödenen kendi ajanımın desteğine sahiptim. Özellikle Amerikan gayrimenkul sözleşmeleri çok uzun ve çok inanılmaz derecede karmaşık. Aynı zamanda bir avukatın kızı olan bir Amerikalı olarak, her zaman kendi çıkarlarımı korumak için yolumdan çıkmak için eğitildim. Herkesin çıkarlarının korunduğu varsayımıyla tam olarak kavramak ve iyi olmak zordu. Sonunda, var ABD, İsveç'te ya da dünyanın başka herhangi bir yerinde bir ev satın almak arasında önemli bir ortak payda: muhtemelen çoğu insanın yaptığı en büyük finansal ve en duygusal olarak yüklü yatırımdır.
